御龙优配品区·周末侃｜当张江撕下标签

十多年后的今天，当“张江男”又作为一个热门词汇出现在相亲市场上时，已不再是被标记着“不浪漫”“只知道上班”的赚钱机器了。

尽管通往张江的地铁2号线后半程，“张江男”依旧穿着五花八门的格子衬衫，人均长着一张“易溶于人海”的脸，可异性们见惯了南京西路上的精致海归，梧桐区的文艺青年， “张江男”再次翻红，已经站上了约会鄙视链的顶端。据说，高学历高收入却不善修饰的张江男，带来了真实世界里“向往的生活”。

网友们甚至发帖相互讨教上海有哪些“优质男性出没圣地”。张江两个字，又一次高频出现在评论区。

来源：小红书

这就是张江。从上世纪90年代伴随浦东开发开放进入建设周期以来，不论这里的人还是物，从来没有摆脱过各式各样的刻板印象。刚刚撕下的标签，总会被以新的方式贴上。

而标签背后无法被忽视的，是这片土地上长期存在的群体性单调。

开发初期，以产业作为单一功能的张江，尽管也经过几轮扩区、功能调整，从传统的高科技园区转型成为科学城，可想要定义张江太容易了：

住玉兰香苑，逛长泰广场，上张江药谷或集电港的班。张江，不只是个地名，更是一种气质，一种生活方式。

但最近这几年，变化正在发生。那些曾经“很张江”的标签，一个个消解。某种意义上来说，张江正在变得“平常”，它开始深度融入上海整个都市生活圈。

但这种“平常”，显然不是坏事。

张江科学城

张江的楼

在有经验的房产中介眼里，浦东从来不以环线定义地段，与核心产业区的距离才是地段判断标准。

尤其在2017年张江科学城扩容至220平方公里后，张江成为规划人口55万的上海全球科创中心核心承载区，张江的楼一度价格飙升。

2020年前后，张江汤臣豪园等次新房房价突破12万元/平方米，逼近甚至超越联洋、碧云等传统高端社区，成为高净值人群改善置业的热门选择。

不过，少量且高价的次新房供应，仅能满足小部分高收入群体。绝大多数在张江工作的人，有两种主流的选择：租在玉兰香苑，或买在通勤距离超过20公里的张江以外。

玉兰香苑是张江科学城范围内一座超大的动迁社区，住着一半的本地居民，外加一半的张江租客。每月3000元租一间玉兰香苑的房子，几乎是多数张江青年初到上海的集体记忆。

成家后的张江青年，一旦把买房提上日程，第二件事就是走出张江看房。买在嘉定、青浦、临港、松江……总之，张江人不买张江。

这是无奈的选择。产业发展导向下的张江，成为生物医药、集成电路、人工智能等相关科技企业的兵家必争之地，但城市功能配置的相对缓慢又推高了有限住宅供给的价格。

人们工作离不开张江，可居住又必须远离张江，这进一步带来了城市鲜明的潮汐现象：白天，人员以园区为一个个组团进行流动，一个园区，就是一个小社会。可到了晚上，职住分离的现实困境让整个张江瞬间“黑灯”。

张江“新手村”玉兰香苑

那栋矗立在中环边上的天之骄子人才公寓，曾经是每个张江人的理想。住在这儿，意味着一个张江人，可以在张江拥有“生活”。许多人排队两三年，就为能在天之骄子拿到一套小屋的租赁权。

天之骄子也是张江在很长一段时间里，尝试解决“黑灯”问题的缩影。张江现有的近50万人口，不能光靠增加销售类的住宅面积进行疏解，必须增加租赁住宅供应。

“十四五”期间，张江租赁住宅进一步放量，仅张江集团建设运营的纳仕国际社区，就提供了近5000套大中小户型，承载能力约1.5万居民。

张江的楼，究竟留住了多少张江的人？如果纸面上的数字不足为信，一些特别的细节更有说服力。

就在张江租赁住房大规模入市的最近两年里，玉兰香苑的租赁市场明显呈现出新的供需关系，一些房东开始“降价留人”，或者重新装修提供更好的环境。

不止一家张江企业的老总松了一口气：“以前为给员工弄一套人才公寓费尽心思。现在招进来的人，自己就能在公司附近租到公寓，环境还特别好。”

目前，纳仕国际社区的小户型出租率都超过了90%。一些新的写字楼比如模力社区，更是在隔壁就配套了租赁住房，连地下停车系统都是连在一起的。

张江还推出创新产业融合发展规划土地管理的M0政策，确保了25个新建产业项目可以实现生产、研发等功能混合配置。未来的张江产业空间，起步就能产城深度融合。

今年4月，市里出台《聚焦张江再出发加快建设国际一流科学城行动方案》。未来，两栋320米地标“双子塔”等产业空间，将会加速进入产业集聚期，迎接数以百计、千计的科技相关企业；届时，整个张江的生活配套、商业升级也将呈现欣欣向荣新图景。

纳仕社区样板房

张江的人

“张江男”是怎么来的？可追溯的网络信息大约出现在2000年前后。历经10年发展的张江，彼时已经集聚了中芯国际、药明康德等一批行业巨头型企业。

但不同于南京西路、陆家嘴等外资商贸、金融企业员工气质，张江的员工呈现出男性居多、深居简出、专注技术等特点，在早期的网络世界里，“张江男”与美国 “硅谷男”、日本 “电车男” 并列为全球典型的科技群体代名词。

到了2010年前后，“张江男”几乎成了张江人的唯一指代概念。再加上因工作压力大、园区地理位置相对偏远，导致张江年轻人社交圈较窄，恋爱和婚姻问题一度成为社会焦点，甚至有不少媒体和网友把“张江男”调侃为“张江难”。

直到最近几年，张江开始变得“不再男”。采访中不少年轻人表示，现在张江的男女比例并不像大家想象的那么悬殊，在一些企业里，女性员工数量甚至已经超过男性。

与此同时，“张江男”的价值也开始在婚恋市场抬升。越来越多的人认识到，在全球产业结构调整的大背景下，专注于科技创新的张江，会是未来的人才高地、财富高地。当全行业薪资缩水，人工智能、集成电路等领域，必将依然坚挺。

张江人甚至不需要人均配置lululemon和头戴耳机，仅凭借在业务交流和项目路演时表现的专注与自信，就能在追求实用主义的当下，释放出最大的魅力。

而城市功能的跃迁，进一步弥合了“张江男”与其他“种群”的裂隙。在模力社区人来人往的一楼大堂，从人们的着装可以发现，“时尚”的标签不再与张江绝缘。

园区之内三五步，也有独立咖啡馆、精致的烘焙坊、味道不错的中西餐厅。24小时健身房、瑜伽馆、羽毛球室，在张江提供的服务和在上海市中心提供的服务别无二致。

模力社区

同时，今天的张江，不仅仅是优秀年轻人的“容器”。一个现象：现在许多张江社区里，随处可见带孩子的“沪漂父母”，整个张江的学前教育培训、儿童游乐设施数量明显增长。各类社区周边也开始出现一些很有“生活感”的、面向家庭的消费和休闲空间。

开在纳仕社区附近的一间画室，一年前从附近的阳光花城小区迁过来。店主想做两拨人的生意：一拨是亲子家庭。“他们要把孩子送过来学绘画，作为兴趣或者考学的需要。”一拨是年轻白领。“他们有做程序员的、律师的，会早上抱个电脑来画室，工作一会儿、画一会儿，一直到晚上回家。”

附近还有一家晒秋香堂，老板住在张江、创业在张江。“白天我把孩子送到上海科技大学附属幼儿园读书后，就回家办公了。门店采取预约制管理。有人来消费前打个电话，我从租的人才公寓走过来，10分钟。”

张江，渐渐从一个“单调”的地方，成了一个过日子的地方。

张江的夜

年初，张江提出了建设青年科创不夜城的目标方案。

放在过去，这或许不切实际——一到晚上就“真空”的高科技园区，拿什么打造 “不夜城”。

然而，现在的张江，随着居住人口集聚的效能逐渐显现，各种形态和规模的商业空间也开始在张江“起蓬头”，人们在这里诠释着一种越来越有烟火气的“上海生活”。“夜张江”，正在成为“夜上海”的一个组成部分。

在张江经营了11年的长泰广场最有发言权。每周一到周五，整个长泰广场的客群中，有70%以上是产业人群。午餐，特别是晚餐的消费力，推动长泰广场的餐饮比重逐步拉高到45%。费大厨、九色云野生菌火锅、山缓缓火锅等连锁餐饮，在长泰广场的门店展现出不俗的业绩。

其中，九色云野生菌火锅的上海首店，还诞生在长泰广场。凭借在张江经营期间的高坪效，积累了扩张经营的信心。

“张江毕竟有这么多人，要想办法把大家的消费留在张江。”长泰广场商业事业部总经理王明浩透露，从长泰广场开业以来，得益于张江的产业红利和人口红利，长泰广场的招商吸引力也不断提升，并在一轮轮调改中，为张江人带来一家家浦东东部地区的“首店”。“现在，张江人不用出张江，就能享受到和上海很多成熟居住板块相同的商业供给。”

由于夜间消费空间的持续扩展，加之张江科学城扩容后的内部交通体系完善，曾经张江人“约会必去”的长泰广场也渐渐不用大排长队了。

半个小时以内车程，人们可以开到金桥、唐镇、孙桥、川沙等周边区域——近5年里，这些区域几乎每年都会有1-2个新的商业体投入运营。更不要说今年推出的陆悦天地，在紧邻“双子塔”的张江核心区域，把连锁健身房24/7 Fitness、PS普拉提、“岩时攀岩”浦东首店、“花橄体育”首个儿童室内橄榄球门店等一网打尽。随着项目年底全面开业，还将引入张江首家IMAX影厅“寰映影城”浦东首店、“盒马”前店后仓创新店、“MINISO”大型旗舰店、“鹿岛”浦东首店等超300家品牌，深度满足周边高层次人才及家庭客群的个性消费与体验需求。

陆悦天地

今年夏天，张江的夜生活有了更多鲜活的表达——汇智国际商业中心的广场上，啤酒节的霓虹舞台上演着三周不重样的精彩；不远处的天之骄子科创社区草坪上，露天乐队演奏着轻快旋律，旁边的公益科创市集里，有人在与 AI 象棋高手对弈，有人亲手扎制鲜花，新鲜蓝莓与手冲咖啡的香气在摊位间流转。当纳仕国际社区的人才夜市启幕，不远处的 “锶园” 宠物友好公园，正等待着住户带着 “毛孩子” 享受静谧时光；当张江科学会堂的空中花园亮起灯光，集成电路的精密纹路、生物医药的分子结构通过光影技术投射在科学之门的 320 米高塔上，与黄浦江上的游船灯光遥相呼应……

张江甚至有了自己的“草地音乐节”。盛夏时节，十几支乐队聚在张江国创中心对面的草坪上。傍晚7点以前，莫南还是集电港里上班的程序员，大船还是张江写字楼里一名基金经理，Tommy还是科技园区里的一名芯片工程师……7点以后，他们换上休闲的装束，摇身一变成了乐队里的主唱、键盘手、鼓手，在草坪上席地而坐的张江年轻人的簇拥下，奏唱起了轻快的歌。